不動産登記

不動産登記(ふどうさんとうき)は、
不動産(土地及び建物)の物理的現況と権利関係を
公示するために作られた登記簿に登記することをいいます。

土地と建物につきそれぞれ独立した登記簿が存在し
(区分所有の例外あり)、登記事項も若干異なります。

不動産登記は、民法・不動産登記法及びその他
政令等によって規律されます。

不動産登記の事務は、登記所(法務局)において
登記官が行います(法6条、9条)。

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自然素材住宅専門店のトラストホーム

自然の素材を大切にしている住宅専門店です。

■ 家族にあわせて自由に設計
お子さまの成長やライフスタイルに合わせてリフォーム可能なシンプルなプラン。
どこにでもある○LDKではなくスケルトンでの建築を提案することにより、
住まいにかかる不要なコストを今は勿論、将来に渡って削減します。

■ 家族に優しい素材を追求
基本構造部分は全て無垢材を使用。通柱は(杉、檜)4寸角。
集成材は使いません。土台にも防蛾処理不要の檜。
柱の防蛾処理は柿渋、炭パウダーを使用。
化学薬品による防蟻処理は致しません。

床、天井、ドアは無垢のパイン材を標準に、
桜、桐、松、杉等好みに合わせた素材もご用意しています。
内面の断熱材には古紙を主原料にした自然素材のセルロースファイバーを使用。
内壁は自然素材を100%使用した珪藻土の塗り壁。
通気性の有る壁材で豊かな風合いが優しい空間を作ります。

■ いつまでも繰り返し使える無垢という素材
何十年と素敵なお家であり続けるよう、
年を重ねるごとに味の出る無垢材にこだわります。
自然素材は産業廃棄物にはなりません。
自然を破壊し続けることが無い様に、
繰り返し利用可能な素材を選んでいます。

■コストダウンの追求
グループ企業(住宅創庫/さいたま市)による生産者直接買付けで、
仕入れにかかる中間マージンを大幅に削減。
自然素材をふんだんに使いながらもコストダウンされた建築を実現しました。

■ 断熱材も自然素材で
古紙等木質繊維を主原料にした自然素材の「セルローズファイバー」を
断熱材として使用。断熱箇所に隙間なく吹き込むため断熱性が非常に高く、
調湿効果や、ホウ素の働きで防燃性、防虫、防カビ性にも優れています。
また防音・省エネルギーにも優れた断熱材です。

■ 国産材(柱,土台)100%使用 構造体の柱、土台にはすべて国産材を使用。むやみに外国産材を使うことなく、
地域の森林、環境再生にも役立つ家造りを促進します。

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住宅の分類

一戸建
住まい方による分類
二世帯住宅(三世帯住宅)
構造形式による分類
木造住宅
在来工法(木造軸組構法)
2×4工法(木造枠組壁構法)
プレハブ住宅
鉄骨造住宅
鉄筋コンクリート造住宅
大きさによる分類
狭小住宅

集合住宅
マンション
アパート
長屋
団地・公団住宅
寮・社宅
集合形態による分類 
コートハウス
テラスハウス
タウンハウス
運営形態による分類
コーポラティブハウス
コレクティブハウス

付加された機能による分類
高齢化住宅
バリアフリー住宅
モビリティーハウス

伝統的な住宅
民家
町家
武家屋敷

不動産の定義

不動産とは土地及びその定着物をいいます。(第86条1項)。

不動産以外の物は、全て動産です。(同条2項)。

不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、
動産とは別個の規制に服します(第177条など)。

日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われます(第370条)。

このため、土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の
所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても
抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得できません。

民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、所有権を取得しても
登記が無ければ第三者に対し、所有権を対抗できないとしています(第177条)。

登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、
建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められています。

そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から
不動産である建物へと法的な扱いが変わります。

但し、自動車等で牽引する移動式の建物は、不動産ではなく、
動産(どうさん)に含まれます。

ふすまや障子、畳並びに未登記の立木などは動産であり、
建物とは別個の財産となります。

しかし、これらの動産は不動産に付属する従物として、
建物とは別に扱うとする特約が無い限り、建物所有権の移転、
建物に対する抵当権の設定などの効果を受けます。
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